住宅購入と税金

住宅購入と税金の関係についてまとめてみました。

次の場合には所得税に注意しましょう。

• 自己資金+住宅ローンで購入する場合
  ・・・住宅ローン控除の適用があります。
• 住み替え、買い換えの場合
  ・・・売却益から3,000万円を控除できます。
  ・・・税金がかからない買い換えの特例があります。
  ・・・売却損を他の所得から控除し、残りを繰り越すことができます。

次の場合には贈与税に注意しましょう。

• 購入資金の一部は親から援助を受ける場合
  ・・・援助を受けた資金について、贈与税の非課税枠があります。
  ・・・相続時精算課税制度を選択することができます。
• 夫婦や親子間で共同取得する場合
  ・・・持分割合の妥当性に注意してください。

親からの援助ではなく借入れによる場合には、次の点に注意しましょう。

• 借用書（金銭消費貸借契約書）
  ・・・必ず作成してください。
• 借入金額
  ・・・現実として返済不可能な金額の設定は、贈与とされる場合があります。
• 借入利息
  ・・・市中金利を参考に、最低でも１％以上の利率にしましょう。
• 返済の証明
  ・・・金融機関を経由する（振込依頼書の保存や通帳に記録される）方法により、返済実績を明らかにしておきましょう。