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住宅購入と税金の関係についてまとめてみました。
次の場合には所得税に注意しましょう。
- 自己資金+住宅ローンで購入する場合
・・・住宅ローン控除の適用があります。
- 住み替え、買い換えの場合
・・・売却益から3,000万円を控除できます。
・・・税金がかからない買い換えの特例があります。
・・・売却損を他の所得から控除し、残りを繰り越すことができます。
次の場合には贈与税に注意しましょう。
- 購入資金の一部は親から援助を受ける場合
・・・援助を受けた資金について、贈与税の非課税枠があります。
・・・相続時精算課税制度を選択することができます。
- 夫婦や親子間で共同取得する場合
・・・持分割合の妥当性に注意してください。
親からの援助ではなく借入れによる場合には、次の点に注意しましょう。
- 借用書(金銭消費貸借契約書)
・・・必ず作成してください。
- 借入金額
・・・現実として返済不可能な金額の設定は、贈与とされる場合があります。
- 借入利息
・・・市中金利を参考に、最低でも1%以上の利率にしましょう。
- 返済の証明
・・・金融機関を経由する(振込依頼書の保存や通帳に記録される)方法により、返済実績を明らかにしておきましょう。
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