不動産に関する税金　その２

不動産に関する税金について、固定資産税、都市計画税、譲渡所得税をまとめてみました。

固定資産税

• 土地、家屋、償却資産に、毎年市区町村が課す地方税です。
• 毎年1月1日現在、市町村の固定資産台帳に所有者として登録されている全員に課されます。
• 土地、家屋の固定資産税評価額は、3年に一度評価替えされます。
• 納期は、4月、7月、12月、2月の4回で、市区町村から送られてくる納税通知書により納付します。

都市計画税

• 市街化区域内の土地や家屋に、毎年市区町村が課す地方税です。
• 市街化区域内の土地や家屋を所有している者に課されます。
• 固定資産税評価額や納期は、固定資産税と同じです。

譲渡所得税

• 個人が土地や家屋などを譲渡した場合に、得られた利益に課す税金（国税と地方税）です。
• 個人が不動産を譲渡した場合には、その所得と他の所得を分離して、所得税（国税）と住民税（地方税）が課されます。
• 税額を計算する場合には、収入金額から取得費や譲渡費用などを差し引いた残り（譲渡益）が課税の対象です。
• 譲渡の内容により、居住用財産の3,000万円特別控除、居住用財産の軽減税率、特定居住用財産の買換え特例など、各種の軽減措置があります。